Koraaldijk 119
Kortendijk C, Roosendaal
Bekijk buurtEen tussenwoning in Kortendijk C
Deze tussenwoning aan de Koraaldijk 119 staat in de wijk Kortendijk C, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs zo'n 30% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Roosendaal, dat is een scherpe prijs voor deze woning.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1980 en heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het huis heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een zijtuin en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is C.
De buurt Kortendijk C
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Kortendijk C geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen zegt: "Rustige en groene wijk". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Het aantal misdrijven ligt op 131 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je PLUS op 375 meter en Aldi op 482 meter. Basisschool De Saffier ligt op 101 meter, en de huisartsenpraktijk Geijer is op 796 meter. De apotheek zit op 259 meter. Buslijn 11 stopt bij de haltes Dolomietdijk en Koraaldijk, beide op loopafstand. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 151% gestegen, van €112.000 naar €281.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koraaldijk 119, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €422.750 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €355.000. Deze woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde, maar ook kleiner: het woonoppervlak van 83 m² is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 295 m³. Er is een zijtuin aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €112.000 naar €281.000, een stijging van 151%.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB, van vliegverkeer 29 dB en van industrie 47 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten PLUS (375 m) en Aldi (482 m). Basisschool De Saffier ligt op 101 meter. De huisartsenpraktijk Geijer is op 796 meter en de Service Apotheek Kortendijk op 259 meter. Buslijn 11 stopt bij de haltes Dolomietdijk en Koraaldijk, beide op korte loopafstand.
Hoe is de buurt Kortendijk C om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige en groene wijk", een ander zegt dat het "een prettige en rustige woonwijk is waar je je snel thuis voelt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.554, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.077. Deze woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde per m².
Ervaringen van Kortendijk C
Zo ervaren bewoners hun buurt
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Statistieken van Kortendijk C
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €422.750 | €355.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.077 | – |
Ervaringen van Kortendijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Statistieken van Kortendijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.968 | €479.355 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.401 | – |
| Huurprijs | €1.900 p/m | €1.900 p/m |
Ervaringen van Roosendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Statistieken van Roosendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.906 | €411.353 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.439 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.183 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koraaldijk 119, Roosendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
