Korhoenderveld 239
Cuijk Padbroek, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Korhoenderveld 239 in Cuijk staat een tussenwoning uit 1974, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €546.846, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Land van Cuijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 135 m², maar de BAG zegt 98 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is C.
Cuijk Padbroek
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander noemt het "Kei fijne buurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 15 reviews op gemeenteniveau. De buurt Cuijk Padbroek kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 316 meter, en iets verderop Coop en nog een Albert Heijn. Basisschool Harlekijn en Basisschool De Zevensprong liggen op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk Markt en Service Apotheek Cuijk zijn op loopafstand. Buslijn 238 en 638 stoppen bij halte Cuijk, Hapsebaan op 157 meter. Het treinstation Cuijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €136.000 naar €254.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 30 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korhoenderveld 239, Cuijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 56% boven de WOZ-waarde van €254.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €136.000 naar €254.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 135 m², maar de BAG zegt 98 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 316 meter ligt Albert Heijn, op 1.187 meter Coop, en op 1.277 meter nog een Albert Heijn. Ook Aldi en Lidl zijn binnen 2,1 kilometer te vinden. Deze supermarkten zijn goed bereikbaar voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 157 meter ligt bushalte Cuijk, Hapsebaan met buslijnen 238 en 638. Ook halte Cuijk, Jan van Cuykstraat op 311 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Cuijk ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 15 reviews. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander noemt het "Kei fijne buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.130, gebaseerd op de woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar. Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €3.624 per m², maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Harlekijn ligt op 199 meter en Basisschool De Zevensprong op 219 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 679 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Cuijk, op ongeveer 0,9 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 30 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
