Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2009 ligt aan de Kraanvogellaan, in de Dichters- en Vogelbuurt. Met een woonoppervlakte van 198 m² volgens de makelaar en een perceel van 267 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €1.285.000. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Heemstede hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.775.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 730 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 70 m² op het noordoosten en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan water en in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel gezinnen
De Dichters- en Vogelbuurt telt ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Heemstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt en iedereen is vrij sociaal en behulpzaam!". Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij". De buurt Dichters- en Vogelbuurt heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 267 meter afstand, of bij Ekoplaza op 667 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Antoniusschool voor Basisonderwijs op 597 meter, en het Coornhert Lyceum op 516 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 485 meter, en de Service Apotheek Aerdenhout op 202 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 272 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is op 231 meter met lijnen 9, 14, 80 en 680.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.299.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €952.000 naar €1.299.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JRS Makelaars Heemstede en JRS makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraanvogellaan 14, Heemstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.285.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.299.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen rond de €1.180.556, maar deze woning heeft ook een grotere oppervlakte dan het buurtgemiddelde van 172 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 730 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 198 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 267 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €952.000 naar €1.299.000. De waarde piekte in 2022 op €1.290.000, daalde daarna naar €1.124.000 in 2023 en €1.154.000 in 2024, en steeg weer naar €1.299.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 267 meter, en de Ekoplaza op 667 meter. De Antoniusschool voor Basisonderwijs is op 597 meter, en het Coornhert Lyceum op 516 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 485 meter, en de Service Apotheek Aerdenhout op 202 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 272 meter.
Hoe is de buurt Dichters- en Vogelbuurt?
De buurt telt 1.085 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Heemstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt en iedereen is vrij sociaal en behulpzaam!".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 70 m² ligt op het noordoosten, en er is ook een voortuin. Het is een tussenwoning uit 2009, met een perceel van 267 m².
