Een royale tussenwoning in Zuiderhout
Deze tussenwoning aan de Louise de Colignylaan staat in Zuiderhout, een buurt met ruim 1.700 inwoners en veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €1.450.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die nu te koop staat.
Ruimte en karakter
De woning uit 1939 heeft zes kamers en een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 249 m² is, terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het perceel is 305 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Zuiderhout
Met veel 45-plussers en gezinnen is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Gezellig" en zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." Een ander omschrijft de buurt als "Levend maar anoniem": "er wonen veel hippe jonge mensen en er is veel voorzieningen en infrastructuur, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen." De buurt Zuiderhout heeft een woningvoorraad van 660 woningen, waarvan 92% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Haarlemse Montessorischool zit op 70 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Vomar, is ongeveer een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk zit op 990 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 340 stopt op 575 meter bij halte Heemstede Noord, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.326.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €1.042.000 naar €1.326.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louise de Colignylaan 22, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.326.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.450.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning uit 1939. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 249 m², terwijl de makelaar 189 m² aangeeft. Het perceel is 305 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in het postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting op dit adres blijft voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zit op 43 dB Lden, spoorweglawaai op 33 dB Lden en vliegverkeer op 41 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Haarlemse Montessorischool voor Basisonderwijs zit op 69 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Vomar op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 990 meter en de apotheek op 1011 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en waardeert de sociale sfeer en het uitzicht op het Spaarne. Een ander omschrijft het als "Levend maar anoniem", met veel voorzieningen maar minder onderling contact.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in Zuiderhout. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.326.111, met een mediaan van €1.125.000. De vraagprijs van deze woning ligt boven dat gemiddelde.
