Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning uit 2009 staat in de Dichters- en Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Heemstede. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter en een perceel van 240 vierkante meter is het een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €1.275.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.046.500, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.363, terwijl deze woning op €6.675 per vierkante meter uitkomt. Kijk je naar het aanbod, dan zie je dat er in de buurt ook tussenwoningen in Heemstede beschikbaar zijn.
Een woning uit 2009 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 vierkante meter en het perceel 240 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus deze cijfers zijn leidend.
De Dichters- en Vogelbuurt
Met ruim 1.000 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Heemstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt". Een ander noemt het "een hele gezellige buurt en iedereen is vrij sociaal en behulpzaam!". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de woningen is tussen 1990 en 2010 gebouwd. Meer over de buurt Dichters- en Vogelbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 254 meter, of bij de Ekoplaza op 708 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Antoniusschool voor Basisonderwijs ligt op 570 meter en het Montessori College Aerdenhout op 513 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 446 meter en de Service Apotheek Aerdenhout op 203 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 290 meter, en bushaltes met lijnen 9, 14, 80 en 680 vind je op 243 meter. De gemeente Heemstede biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde. De geluidsbelasting op het adres blijft voor wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oosterom Makelaar op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraanvogellaan 24, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.275.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €1.315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarentegen 22% boven de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die op €1.046.500 ligt.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 vierkante meter en het perceel 240 vierkante meter. De makelaar geeft in de advertentie geen eigen oppervlakte op, dus deze cijfers zijn leidend. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.675, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €6.363 per vierkante meter is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2009 geeft aan dat de woning relatief modern is. In de buurt heeft 63,6% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid klein wordt ingeschat.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere scholen. De Antoniusschool voor Basisonderwijs ligt op 570 meter en het Montessori College Aerdenhout op 513 meter. Ook het Coornhert Lyceum op 557 meter en het Lyceum Sancta Maria op 881 meter zijn opties voor voortgezet onderwijs. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,8 kilometer.
Hoe is de buurt Dichters- en Vogelbuurt?
De Dichters- en Vogelbuurt is een rustige woonwijk met ruim 1.000 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Heemstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Het is een hele gezellige buurt en iedereen is vrij sociaal en behulpzaam!".
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 254 meter. Daarnaast vind je de Ekoplaza op 708 meter en de Vomar op 957 meter. Voor een grotere supermarkt is de afstand gemiddeld 0,4 kilometer. Ook de Service Apotheek Aerdenhout ligt dichtbij, op 203 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 290 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: de halte Heemstede, Stat.Heemstede-Aerdenh. op 243 meter met lijnen 9, 14, 80 en 680, en de halte Heemstede, Leidsevaartweg op 336 meter met lijnen 14, 80 en 680. Ook halte Haarlem, Haarlem Hoog op 505 meter wordt bediend door lijn 14.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Wel zijn de oppervlaktes bekend via de BAG-registratie: 191 vierkante meter woonoppervlakte en 240 vierkante meter perceel.
