Een royale twee-onder-één-kapper in Walstein
Aan de Nieuwe Grensweg 58 in Harderwijk staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2008, met een vrij uitzicht en een zonneterras op het noordwesten. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin zich prima in kan settelen. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €690.900 is. Wie meer wil weten over twee onder een kapwoningen in Harderwijk kan daar een vergelijking maken.
Een woning met veel ruimte en een garage
De woning heeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 295 vierkante meter groot. De indeling omvat zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 104 vierkante meter, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Walstein, een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen is Walstein een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Walstein ligt dichtbij een meer en op loopafstand van de binnenstad, zoals een bewoner vertelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of iets verder bij de Boni of Aldi. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Het Talent en CBS De Bron Harderwijk, beide op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Ter Horst zit op 876 meter en de Service Apotheek de Akker op 678 meter. Met de bus kun je vanaf halte Walstein op 262 meter, met lijn 1, de wijk uit. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €625.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €427.000 naar €625.000. Op het adres zijn ook enkele risico-indicaties van toepassing, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandt Makelaars. De woning staat sinds 17 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Grensweg 58, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €625.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €427.000 naar €625.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €690.900.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 295 vierkante meter groot. Buiten is er een achtertuin van 104 vierkante meter, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 2008.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst. Andere risico-indicaties op dit adres zijn een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Nieuwe Grensweg?
Op ongeveer 600 meter zit een Albert Heijn, en iets verder vind je Boni en Aldi. Basisschool Het Talent en CBS De Bron Harderwijk liggen beide op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Ter Horst zit op 876 meter en de Service Apotheek de Akker op 678 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer, en bushalte Walstein met lijn 1 is op 262 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €427.000 naar €625.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning, niet van de hele buurt. In de buurt Walstein zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €690.900. De mediaanprijs is €725.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Walstein?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Walstein.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 104 vierkante meter, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, wat neerkomt op €4.531 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.221 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 7% boven.
