Een ruime tussenwoning in Alandsbeek-Oost
Deze tussenwoning aan de Krooneend 12 staat in Alandsbeek-Oost, een rustige woonwijk in Leusden. Met een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar en een perceel van 185 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs is €579.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leusden worden gemiddeld voor €545.000 verkocht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 513 m³. Buiten vind je een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en is het volle eigendom. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met voorzieningen
Alandsbeek-Oost telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "Zeer veilig en vriendelijk." De buurt Alandsbeek-Oost heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn die ook om de hoek zitten. Basisschool de Bongerd ligt op 179 meter, en huisartsenpraktijk Lepelaar op 279 meter. De apotheek De Tolgaarde zit op bijna een kilometer. Bushalte Leusden, Wederik is op 254 meter met lijn 509, en het treinstation Hoevelaken ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Leusden is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €484.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €312.000 naar €484.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krooneend 12, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €312.000 naar €484.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 185 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de cv-ketel die aanwezig is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in Alandsbeek-Oost is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Bongerd (179 meter) en huisartsenpraktijk Lepelaar (279 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 881 meter, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De apotheek De Tolgaarde zit op 953 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Leusden, Wederik ligt op 254 meter en wordt bediend door lijn 509. Ook haltes Leusden, Middenweg en Leusden, Bohemen zijn dichtbij, met lijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging van de tuin is zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
