Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kruiskamplaan 24 staat in de woonwijk Waldijk, een rustige buurt in Uitgeest. Met een vraagprijs van 820.000 euro was dit een woning die aan de hoge kant was geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Uitgeest. De woning is gebouwd in 2015 en heeft energielabel A, een zuinig label. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 646 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter aangeeft; het perceel was in beide gevallen 245 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, en is bereikbaar via een achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Waldijk, een dorpse buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige, dorpse buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een buurt waar het rustig wonen is, al is het aanbod van voorzieningen beperkt. De buurt Waldijk heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 647 meter of SPAR express op 834 meter. Kindcentrum Kornak, een basisschool, ligt op 210 meter, en De Kleis Huisartsen is op 228 meter. De apotheek zit op 1,8 kilometer. De bushalte Uitgeest, Assum met lijn 71 is op 487 meter, en het treinstation Uitgeest ligt op 697 meter. De gemeente Uitgeest biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Uitgeest B.V. en Teer Makelaars Uitgeest B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiskamplaan 24, Uitgeest
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 820.000 euro. In de buurt Waldijk stonden destijds twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 672.500 euro en een maximale vraagprijs van 750.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 4.579 euro, terwijl deze woning op 5.031 euro per vierkante meter zat op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 646 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 245 vierkante meter. Er is een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel. Het bouwjaar is 2015. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. De woning is gebouwd in 2015, dus relatief modern.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, zonder conclusies over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 647 meter en SPAR express op 834 meter. Kindcentrum Kornak, een basisschool, ligt op 210 meter, en De Kleis Huisartsen is op 228 meter. De apotheek zit op 1,8 kilometer. De bushalte Uitgeest, Assum met lijn 71 is op 487 meter, en het treinstation Uitgeest ligt op 697 meter.
Hoe is de buurt Waldijk om in te wonen?
Waldijk heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een rustige, dorpse buurt, al is het aanbod van voorzieningen beperkt.
