Een penthouse met uitzicht over het water
Op de zevende woonlaag van een appartementencomplex aan de Luceberthof in Heemskerk vind je dit penthouse. De woning ligt aan het park, aan rustig water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €795.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.333. Ter vergelijking: appartementen in Heemskerk hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Ruimte en licht op de zevende verdieping
Deze penthouse heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 485 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €378 per maand.
Leven in Poelenburg
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "De buurt is super gezellig en sociaal dus daar ligt het niet aan. Ruime voorzieningen zoals speeltuinen en een Cruyff court voetbalveld." Een andere bewoner noemt het "typisch dorp gevoel" en woont er al jaren. De buurt Poelenburg heeft een woningvoorraad van 823 woningen, waarvan 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Aldi op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Zevenhoeven om de hoek, en de huisartsenpraktijk zit op loopafstand. De Maere Apotheek is naast de deur. De bushalte Heemskerk, Maerelaan met lijnen 71, 72 en 572 ligt op 75 meter, en het treinstation Uitgeest is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Heemskerk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €620.000 naar €620.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heemskerk B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luceberthof 47, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €620.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €795.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €620.000 naar €620.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit penthouse?
Het penthouse heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 485 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2007 gebouwd.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €378 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het wonen in de buurt Poelenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is super gezellig en sociaal dus daar ligt het niet aan. Ruime voorzieningen zoals speeltuinen en een Cruyff court voetbalveld." Een andere bewoner noemt het "typisch dorp gevoel" en woont er al jaren. De buurt heeft ruim 1.400 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 283 meter, de Aldi op 694 meter. Kindcentrum Zevenhoeven is op 433 meter en de huisartsenpraktijk op 694 meter. De Maere Apotheek zit op 176 meter. De bushalte Heemskerk, Maerelaan met lijnen 71, 72 en 572 ligt op 75 meter, en het treinstation Uitgeest is op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Poelenburg. De gemiddelde vraagprijs is €528.333 en de mediaanprijs is €495.000. Deze penthouse is met €795.000 de duurste van de drie. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.430.
