Kwartelstraat 33
Wijchen Noord, Wijchen
BuurtEen tussenwoning met zes kamers in Wijchen Noord
Deze tussenwoning aan de Kwartelstraat 33 ligt in Wijchen Noord, een buurt met ruim 4.300 inwoners. Met een vraagprijs van 439.000 euro en een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 3.689 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere tussenwoningen in Wijchen is dat een marktconforme prijs.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Wijchen Noord
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar en veel eenpersoonshuishoudens, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving". De buurt Wijchen Noord heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 383 meter of PLUS op 399 meter, en iets verderop liggen Jumbo, Aldi en Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Paulusschool op 327 meter en Jenaplanschool de Buizerd op 355 meter. De huisarts zit op 261 meter en de apotheek op 369 meter. Buslijnen 15 en 415 stoppen op 444 meter, en treinstation Wijchen ligt op 723 meter. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Driessen Makelaardij Wijchen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartelstraat 33, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 439.000 euro. Met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 3.689 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere tussenwoningen in Wijchen is dat een marktconforme prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 383 meter of PLUS op 399 meter, en iets verderop liggen Jumbo, Aldi en Albert Heijn. De huisarts zit op 261 meter en de apotheek op 369 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Paulusschool op 327 meter. Buslijnen 15 en 415 stoppen op 444 meter, en treinstation Wijchen ligt op 723 meter.
Hoe is de buurt Wijchen Noord?
Wijchen Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
