Een royale tussenwoning in Rijen
Deze tussenwoning aan de Laagstraat 7D staat in het Centrumgebied Oost Rijen, een buurt met ruim 1.800 inwoners. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime eengezinswoning uit 2002, met een energielabel A. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Gilze en Rijen, dan valt vooral de omvang op.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. De achtertuin is 87 m² groot en ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een dorps karakter
Met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist minder positief is over de onderlinge betrokkenheid. De buurt Centrumgebied Oost Rijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter zit een Lidl, en iets verder vind je Albert Heijn en Jumbo. Basisschool KBS St. Jozef ligt op vijfhonderd meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op tweehonderd meter, en bushalte Rijen, Station met lijnen 170, 205 en 206 is ook dichtbij. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €562.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €389.000 naar €562.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laagstraat 7D, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €562.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €389.000 naar €562.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. De achtertuin is 87 m² groot en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 54 dB Lden boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een Lidl, en iets verder vind je Albert Heijn en Jumbo. Basisschool KBS St. Jozef ligt op vijfhonderd meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op tweehonderd meter, en bushalte Rijen, Station met lijnen 170, 205 en 206 is ook dichtbij.
Hoe is de buurt Centrumgebied Oost Rijen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander minder positief is over de onderlinge betrokkenheid.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €579.333, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven dat buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare woningen is klein, dus het aanbod is beperkt.
