Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Laan der V.O.C. 296 staat in de Oostvaardersbuurt Oost, een buurt waar bewoners van de gemeente Almere gemiddeld een 7,25 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €470.000 ligt deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.333, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning, een tussenwoning, en wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk tussenwoningen in Almere om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 474 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 146 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 123 m², maar de BAG noteert 97 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel, en in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Oostvaardersbuurt Oost
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Oostvaardersbuurt Oost heeft een park op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 266 meter, of iets verder bij PLUS op 957 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Buitenhout College op 194 meter en Openbare Basisschool De Egelantier op 455 meter. De huisarts is op 2,5 kilometer, maar de apotheek zit om de hoek op 341 meter. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 140 meter, en bushaltes met lijn M2 en M7 zijn op 185 meter. De gemeente Almere heeft verder een ziekenhuis op 6,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm; vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan der V.O.C. 296, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €470.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.333. De mediaanprijs in de buurt is ook €470.000, dus deze woning zit precies op de mediaan. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter in de buurt is €3.998, terwijl deze woning op €3.219 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er zijn 9 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €350.000 tot €1.495.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 474 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 146 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 123 m², maar de BAG noteert 97 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer blijft met 39 dB Lden onder de norm, en industrie met 50 dB Lden ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 266 meter, PLUS op 957 meter. Het Buitenhout College is op 194 meter, Openbare Basisschool De Egelantier op 455 meter. De huisarts is op 2,5 kilometer, de apotheek op 341 meter. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 140 meter, en bushaltes met lijn M2 en M7 zijn op 185 meter. Een park ligt op 200 meter.
Wat voor buurt is Oostvaardersbuurt Oost?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 140 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Station Oostvaarders op 185 meter, met lijn M2 en M7. Daarnaast zijn er haltes Oostvaardersbuurt op 553 meter met lijn M2, en Eilandenbuurt Noord op 575 meter met lijn M7. Het station en de bushaltes zijn dus op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel. In de buurt heeft 80% van de woningen energielabel A en 20% label B. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
