Een tussenwoning met karakter in Santpoort-Noord
Deze tussenwoning uit 1934 staat aan de Lazarus Mullerlaan, een rustige weg in de Kerkerinkbuurt met vrij uitzicht. De vraagprijs is €589.000. De woning heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het energielabel is C. Bekijk ook andere tussenwoningen in Velsen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, feitelijk een eindwoning, heeft vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. Je hebt een achtertuin van 26 m² en een voortuin, met een balkon erboven. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Kerkerinkbuurt
Met ongeveer duizend inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 21 procent. Bewoners van de buurt Kerkerinkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het nabijgelegen park. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 260 meter, om de hoek dus, en de Vomar op ruim een kilometer. Basisschool Parnassia vind je op 716 meter, en de Bosbeekschool op 834 meter. De huisartsenpraktijk Roos en Beek zit op 289 meter, de apotheek 't Sant op 303 meter. Buslijn 481 stopt op 106 meter bij de Cremerlaan oost, en ook de haltes Kerkweg en Hagelingerweg zijn dichtbij. Treinstation Santpoort Noord ligt op 671 meter. De gemeente Velsen heeft verder het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €403.000 naar €584.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lazarus Mullerlaan 1, Santpoort-Noord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €403.000 naar €584.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. Er is een achtertuin van 26 m² en een voortuin, plus een balkon. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van het postcodegebied, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1934, vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 260 meter, de huisartsenpraktijk Roos en Beek op 289 meter en de apotheek 't Sant op 303 meter. Basisschool Parnassia is op 716 meter. Buslijn 481 stopt op 106 meter bij de Cremerlaan oost, en treinstation Santpoort Noord ligt op 671 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het nabijgelegen park.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Kerkerinkbuurt staat momenteel één woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €840.000. De vraagprijs van deze woning is €589.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.778, terwijl deze woning op €6.770 per m² zit.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
