Een ruime tussenwoning in een groene Velserbroekse buurt
Deze tussenwoning aan de Waterranonkel 6 staat in de Florarondebuurt, een woonwijk in Velserbroek waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €575.000. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Velsen kan daar terecht.
Een woning met een carport en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. Binnen zijn er vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Florarondebuurt: een buurt met veel speelplekken
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De buurt Florarondebuurt heeft een woningvoorraad van 815 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De Vomar ligt op 275 meter, de Dekamarkt op 373 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Pionier zit op 378 meter en De Rozenbeek op 489 meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum Velserbroek op 484 meter en de apotheek op 531 meter. De bushalte Velserbroekse Dreef is op 162 meter met lijnen 3, 73, 244 en N80. Het treinstation Driehuis ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €353.000 naar €569.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zuidam Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterranonkel 6, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €353.000 naar €569.000, een stijging van 61%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 380 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 275 meter, gevolgd door Dekamarkt op 373 meter. Basisschool De Pionier zit op 378 meter en De Rozenbeek op 489 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals De Beekvliet en De Hoeksteen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Velserbroek?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velserbroek, Velserbroekse Dreef op 162 meter, met buslijnen 3, 73, 244 en N80. Ook halte Velserbroek Centrum op 243 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Driehuis ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Velserbroek?
Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen".
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Heeft de woning een tuin en een garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een carport aanwezig. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Florarondebuurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €518.400 en de mediaanprijs is €547.000. De goedkoopste woning kost €385.000 en de duurste €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.938.
