Lijsterbeslaan 6
Langenoord, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Lijsterbeslaan in Hoogland staat deze tussenwoning uit 1971, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €535.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €715.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Amersfoort, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De achtertuin van 75 m² ligt op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Langenoord, een buurt met veel groen
Met 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Langenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" en een ander zegt "er is veel groen in mijn buurt". Het aantal misdrijven ligt op 38 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 296 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 850 meter. De P.C. basisschool De Berkenschool zit op 49 meter. Huisartsenpraktijk Berkenlaan en Service Apotheek Hoogland zijn beide op loopafstand. Buslijn 4 stopt bij Winkelcentrum Kraailandhof op 296 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €283.000 naar €470.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kruithof Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeslaan 6, Hoogland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €283.000 naar €470.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 361 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 296 meter. Daarnaast liggen Aldi op 850 meter en Boni op 1 kilometer. Ook Ekoplaza en nog een Albert Heijn zijn binnen 1,2 kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt bij Winkelcentrum Kraailandhof op 296 meter, bij Tolick op 477 meter en bij Kerklaan op 589 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amersfoort Schothorst op 2,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Langenoord zijn 45 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €540.067. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €715.000, met een mediaan van €495.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Langenoord. De prijzen variëren van €475.000 tot €1.175.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.177.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m² op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon krijgt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
