Een royale twee-onder-één-kap in het groen
Aan de Schoolstraat in Hilvarenbeek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960, met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar. De woning ligt in een bosrijke omgeving, vlak bij het centrum en in een woonwijk. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: andere twee onder een kapwoningen in Hilvarenbeek hebben een gemiddelde vraagprijs van €640.170.
Ruime indeling met drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Buiten is er een achtertuin van 175 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een hechte gemeenschap
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige kern waar veel mensen elkaar kennen. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een oordeel op basis van één beoordeling. In de buurt Hilvarenbeek is 28% van de inwoners 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 348 meter, Albert Heijn op 633 meter en Jumbo op 679 meter. Kindcentrum Starrebos is op 289 meter, en de huisartsenpraktijk De Ypelaer zit op 400 meter. Apotheek Beekdal is op 567 meter. De bushalte Hilvarenbeek, Vrijthof is op 327 meter met lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €302.000 naar €476.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Robert Rexwinkel Lommers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 16, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €302.000 naar €476.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 346 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere supermarkten: Coop op 348 meter, Albert Heijn op 633 meter, Jumbo op 679 meter en Aldi op 729 meter. Ook PLUS ligt op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde is dus Coop, op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Vrijthof op 327 meter, met lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Ook haltes aan de Doelenstraat en Paardenstraat zijn op loopafstand. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 8,88. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Minpunten worden niet genoemd.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 175 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
