Een tussenwoning uit 1927 in de Nachtegaalbuurt
Deze tussenwoning aan de Lijsterstraat 40 staat in de Nachtegaalbuurt, een rustige straat in de Vogelenwijk. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staan. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 346 m³ en de woning heeft een achtertuin van 27 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 2.300 inwoners is de Nachtegaalbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel potentie" is, maar ook "erg veel afval en weinig groen". De buurt Nachtegaalbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 390 meter of de PLUS op 583 meter. De Koningin Emmaschool zit op 172 meter, en de huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zijn beide op ongeveer 185 meter. De bushalte Haarlem, Vergierdeweg met lijnen 3, 568, 569 en N80 ligt op 173 meter. Het treinstation Santpoort Zuid is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €336.000 naar €518.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Super Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 40, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €518.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €336.000 naar €518.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 346 m³ en er is een achtertuin van 27 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1927. In het postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een openbare risicodata-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 390 meter en de PLUS op 583 meter. De Koningin Emmaschool is op 172 meter, en de huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zijn beide op ongeveer 185 meter. De bushalte Haarlem, Vergierdeweg met lijnen 3, 568, 569 en N80 ligt op 173 meter. Het treinstation Santpoort Zuid is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel potentie" is, maar ook "erg veel afval en weinig groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Nachtegaalbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Nachtegaalbuurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €530.390 en de mediaanprijs is €549.950. De vraagprijs van deze woning is €525.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De achtertuin is 27 m² en ligt op het zuidwesten. De woning heeft 3 woonlagen.
