Een ruime tussenwoning in de Medanbuurt
Deze tussenwoning uit 1927 staat aan de Minahassastraat, een rustige weg in de Medanbuurt. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €600.000. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 95 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 123 m² biedt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 96 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en volle eigendom. Er is een achtertuin van 28 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het oosten. De woning heeft één badkamer.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is de Medanbuurt een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De meeste woningen in deze buurt Medanbuurt zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 258 meter, om de hoek dus, en de Dr H Bavinckschool is op 290 meter. De huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zitten beide op ongeveer 560 meter. De bushalte Haarlem, Minahassastraat is op 191 meter en wordt bediend door lijnen 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €635.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €386.000 naar €635.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minahassastraat 53, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €635.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 442 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 258 meter. De Dr H Bavinckschool ligt op 290 meter en Het Schoter, een school voor voortgezet onderwijs, op 330 meter. De huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zitten beide op ongeveer 560 meter. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Minahassastraat op 191 meter, met lijnen 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Daarnaast zijn er haltes Haarlem, Jachthaven en Haarlem, Roerdompstraat op respectievelijk 330 en 434 meter, beide met lijn 14. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Medanbuurt.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 28 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon of dakterras genoemd in de advertentie. De tuin is een van de buitenruimtes die de makelaar vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
