Een tussenwoning met een verrassend lage prijs
Aan de Lijsterweg 27A in Hilversum staat een tussenwoning uit 1924 die opvalt door zijn prijs. Met een vraagprijs van €340.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €481.879 is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Hilversum. De woning is aangeboden sinds 9 november 2026.
Een woning met twee woonlagen
Deze tussenwoning heeft twee woonlagen en een inhoud van 240 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €95 per maand.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
De buurt Kleine Driftbuurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is". De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 53%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 465 meter of de AH to go op 491 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Junior Campus op 343 meter en de Nassauschool op 564 meter. De huisarts zit op 865 meter bij Medisch Centrum de Artsenij en de apotheek op 551 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 409 meter en de bushalte Hilversum, Bordetstraat op 196 meter, met buslijnen 2, 9 en 108. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €201.000 naar €280.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dorenbos I Rasch Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterweg 27A, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €340.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.879. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar let op: de woonoppervlakte is met 73 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 240 m³. Het telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €201.000 naar €280.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 465 meter en de AH to go op 491 meter. Voor kinderen zijn er de Junior Campus op 343 meter en de Nassauschool op 564 meter. De huisarts zit op 865 meter en de apotheek op 551 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 409 meter en de bushalte Hilversum, Bordetstraat op 196 meter met buslijnen 2, 9 en 108.
Hoe is de buurt Kleine Driftbuurt?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
