Een opvallend grote tussenwoning in Raamsdonksveer
Deze woning aan de Lindonklaan 37 is met een vraagprijs van €949.000 de duurste van de 41 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 113% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.402, wat het aanbod bijzonder maakt. Het is een forse tussenwoning uit 1982, met een woonoppervlak dat volgens de makelaar 232 m² is, flink groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². Wie op zoek is naar een royale woning in een rustige omgeving, vindt hier een opvallende optie. De woning wordt omschreven als een herenhuis en 2-onder-1-kapwoning, en ligt in een woonwijk. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Geertruidenberg.
Ruimte en indeling van deze woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 935 m³, en er is zowel een achtertuin van 108 m² als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Hooipolder en De Hoeven
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Superfijne buurt, je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Het is een buurt waar je met een fiets of scooter overal makkelijk komt, aldus een bewoner. Meer over de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, die op driehonderd meter ligt, of bij de Lidl op ruim zeshonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool De Schoof op 185 meter, en het Dongemond College op 450 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits zit op ongeveer een kilometer, net als de BENU Apotheek Brandepoort. Met de bus kun je vanaf de halte Breetweerlaan op 423 meter, waar lijnen 174, 229, 682 en 683 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim 13 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trommelen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lindonklaan 37, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €949.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 113% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.402. Het is daarmee de duurste van de 41 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.587, terwijl deze woning op €4.091 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is ook fors groter dan het buurtgemiddelde: 232 m² tegenover 108 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 935 m³. Er is een achtertuin van 108 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energie-uitgaven. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico en de bodem bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Een lage indicatie betekent dat er geen grote problemen worden verwacht, maar kleigrond kan bewegen. Verder is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS ligt op 300 meter, de Lidl op 668 meter en de Albert Heijn op 797 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Schoof op 185 meter, Kindcentrum de Ruif op 219 meter en Openbare Basisschool De Radonkel op 222 meter. Het Dongemond College voor voortgezet onderwijs zit op 450 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Breetweerlaan op 423 meter, waar buslijnen 174, 229, 682 en 683 stoppen. Ook de haltes Essenboom en Collegeweg zijn op ongeveer 450 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 13,5 kilometer. Met de bus kun je verschillende richtingen op, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "superfijne buurt" met fijne buren en een veilige straat. Er is ook een kritische noot over hangjeugd en overlast, maar de meeste reacties zijn positief.
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €949.000 is de hoogste van de 41 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Dit komt vooral door de grote woonoppervlakte: 232 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 108 m² is. De prijs per vierkante meter is met €4.091 juist lager dan het buurtgemiddelde van €4.587. De woning is dus duur in totaal, maar relatief gunstig per vierkante meter.
