Een vrijstaand appartement met een bijzondere geschiedenis
Aan de Grote Kerkstraat in Raamsdonksveer staat dit opvallende appartement uit 1930, een voormalige bedrijfs- of dienstwoning die nu als eengezinswoning wordt aangeboden. Met 8 kamers en 2 woonlagen is het een ruime woning, al is de indeling met 2 slaapkamers en 1 badkamer wel bijzonder voor zo'n groot aantal kamers. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €598.564. Wie meer wil weten over appartementen in Geertruidenberg kan daar terecht.
Een woning met veel ruimte en een patio
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 110 m², verdeeld over 8 kamers waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De BAG-registratie geeft echter 747 m² op, een groot verschil dat niet wordt verklaard. Buiten is er een patio/atrium van 16 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is in volle eigendom.
Raamsdonksveer, een dorp met karakter
Met 6.790 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp waar jong en oud elkaar treffen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. De buurt Raamsdonksveer kent een mix van jonge gezinnen en ouderen, en de woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op een steenworp afstand, en ook de Lidl is twee straten verder. Basisschool De Wilsdonck zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Mosa is op loopafstand. De apotheek zit nog dichterbij, op 197 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte aan de Rembrandtlaan het dichtst, met lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation van Breda ligt op 12,6 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder nog het ziekenhuis Amphia in Oosterhout op zo'n 5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 op kleigrond is gebouwd en 91% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek op Funda en Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet kan worden beoordeeld.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Kerkstraat 44, Raamsdonksveer
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze woning?
De vraagprijs van €895.000 ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.564. De prijs per vierkante meter is met €8.136 ook fors hoger dan het buurtgemiddelde van €3.941 per m². De woning is echter wel een vrijstaande voormalige bedrijfs- of dienstwoning met 8 kamers en een patio, wat het prijsverschil deels kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe zit het met de indeling van deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.600 m³. Buiten is er een patio/atrium van 16 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het is een vrijstaande woning, oorspronkelijk een bedrijfs- of dienstwoning, die nu als eengezinswoning wordt aangeboden. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het energielabel van deze woning?
De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas heeft. Zonder energielabel is het lastig in te schatten hoe hoog de energiekosten zullen zijn. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. De buurt heeft 6.790 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Er wonen zowel jonge gezinnen als ouderen, en de meeste mensen zijn vriendelijk, aldus de bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 312 meter, Albert Heijn op 329 meter of Lidl op 459 meter. Basisschool De Wilsdonck zit op 134 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa is op 434 meter. De apotheek zit op 197 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte aan de Rembrandtlaan het dichtst, met lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation van Breda ligt op 12,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het gebied als KCAF-aandachtsgebied aanmerkt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen op basis van de aangeboden informatie.
