Klaverlaan 16
Oosterhaar, Groningen
BuurtEen royale tussenwoning in Oosterhaar
Deze tussenwoning aan de Klaverlaan 16 staat in Oosterhaar, een rustige woonwijk in Haren (Gr). Met een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €585.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van tussenwoningen in Groningen laat zien dat deze prijs fors boven het gemiddelde uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Er is een achtertuin van 161 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Oosterhaar, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.200 inwoners is Oosterhaar een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Oosterhaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of Aldi op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Heikens op 483 meter, en de Service Apotheek Oosterhaar zit op 469 meter. Voor het onderwijs is de Groningse Schoolvereniging op 3,5 kilometer, al ligt het basisonderwijs gemiddeld op 400 meter afstand. Buslijn 51 stopt bij halte Haren, Station op 487 meter, en het treinstation Haren ligt op 443 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €324.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverlaan 16, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €585.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €418.614. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €4.034 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.627 per m². Het prijsverschil is deels te verklaren doordat deze woning met 145 m² zo'n 25% groter is dan het buurtgemiddelde van 116 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 m³. Er is een achtertuin van 161 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. De makelaar omschrijft het als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €324.000 naar €510.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 500 meter en de Aldi op een kilometer. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 469 meter. Het treinstation Haren ligt op 443 meter en bushalte Haren, Station op 487 meter, met buslijn 51. Het ziekenhuis UMCG-Beatrixoord ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterhaar?
Oosterhaar heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 161 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt verwachten in de middag en avond.
-489eb17e.webp)
