Een ruime tussenwoning in Oosterwijk
Deze tussenwoning aan de Luxemburglaan staat in Oosterwijk, een buurt in Beverwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 108 m² is dit een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €476.000 ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs in deze buurt, en het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die er nu te koop staan. Het is ook een van de tussenwoningen in Beverwijk die momenteel op de markt zijn.
Een huis met vijf kamers en een tuin
De woning uit 1995 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 364 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 107 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Leven in Oosterwijk
Met ruim 3.000 inwoners is Oosterwijk een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk nete buurt aleen in de avond lopen er veel groepen jongeren rond die niet uit de wijk komen." Een ander noemt de buurt "verpauperd" en zegt dat de veiligheid "ver te zoeken" is. De buurt Oosterwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 26% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Aldi op 570 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kindcentrum De Ark op 113 meter en Kindcentrum De Marel op 308 meter. De huisarts zit op 332 meter, de apotheek op 587 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Heemskerk, Beneluxlaan op 405 meter met lijn 72 en 572, of vanaf Beverwijk, Pelikaanhof met lijn 71 en 73. Het treinstation Heemskerk ligt op 890 meter. De gemeente Beverwijk heeft verder het Rode Kruis Ziekenhuis op 2,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €283.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Zaanstad en Prismaat Makelaars Beverwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luxemburglaan 233A, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €476.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €283.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 364 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de buurt Oosterwijk volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk nete buurt aleen in de avond lopen er veel groepen jongeren rond die niet uit de wijk komen." Een ander noemt de buurt "verpauperd" en zegt dat de veiligheid "ver te zoeken" is. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een Albert Heijn en op 570 meter een Aldi. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kindcentrum De Ark op 113 meter en Kindcentrum De Marel op 308 meter. De huisarts zit op 332 meter en de apotheek op 587 meter. Het treinstation Heemskerk ligt op 890 meter.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemskerk, Beneluxlaan op 405 meter, met buslijnen 72 en 572. Daarnaast zijn er haltes Beverwijk, Pelikaanhof op 513 meter en Beverwijk, Van Riemsdijklaan op 539 meter, beide met lijnen 71 en 73. Het treinstation Heemskerk ligt op 890 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €476.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m². Dat komt neer op €4.407 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.329. De woning is dus iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
