Een ruime tussenwoning in Ochten
Aan de Maaskant 8 in Ochten staat een tussenwoning uit 1972 met een energielabel A. Met een vraagprijs van €519.000 ligt deze woning 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €644.067 ligt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning wordt aangeboden via Corry van Rheenen Makelaardij B.V. en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Neder-Betuwe, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 152 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 236 m² groot. Buiten is er een voortuin van 75 m² op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De ligging is in een woonwijk, aan een rustige weg, beschut.
De buurt Ochten
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een dorp waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". De buurt Ochten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 0,8 km of de MCD op 0,9 km. Voor kinderen is de Christelijke basisschool Rehoboth op 0,3 km, en de Sebaschool op 0,6 km. De huisartsenpraktijk G.M.F.M. van Herwaarden zit op 0,4 km, net als Apotheek De Bongerd Ochten. De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Burg. Houtkoperlaan op 0,2 km, met buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,2 km. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaskant 8, Ochten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €519.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €644.067 is. De mediaan ligt op €637.500. De woning is daarmee aan de onderkant van het aanbod geprijsd, terwijl de oppervlakte met 131 m² (makelaar-opgave) kleiner is dan het buurtgemiddelde van 214 m². De prijs per m² is €3.962, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 262 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 152 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 236 m² groot. Er is een voortuin van 75 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van Maaskant 8?
De WOZ-waarde is €428.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €519.000 ligt 21% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 0,8 km zit de Aldi en op 0,9 km de MCD. De Christelijke basisschool Rehoboth is op 0,3 km, en de Sebaschool op 0,6 km. De huisartsenpraktijk G.M.F.M. van Herwaarden zit op 0,4 km, net als Apotheek De Bongerd Ochten. De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Burg. Houtkoperlaan op 0,2 km, met buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt Ochten qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". De buurt heeft 4.390 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
