Een negentiende-eeuws huis in de Archipelbuurt
Deze tussenwoning uit 1881 staat in de Archipelbuurt, een buurt met ruim zesduizend inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.036.848, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in dit segment. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die momenteel te koop staat.
Een woning met karakter
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 125 m³ en er is een achtertuin van 22 m². Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 47 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Archipelbuurt
De buurt telt 6.260 inwoners, waarvan 56% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "Gezellig en bereikbaar" en woont er al sinds 1983. De gemeente Den Haag biedt met deze buurt een mix van stedelijk wonen en sociale cohesie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De BENU Apotheek Nauta zit op 276 meter, op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 473 meter, en er is ook een Albert Heijn op 654 meter. Basisschool De Parachute ligt op 3,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs is beschikbaar op ongeveer 4,3 kilometer. De bushaltes Bankaplein en Nassauplein zijn beide op ongeveer 360 meter, met buslijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €229.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 22 dB en van vliegverkeer 18 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malakkastraat 94, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €229.000 naar €305.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in waarde is toegenomen volgens de gemeente.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 125 m³ en er is een achtertuin van 22 m². Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 47 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar verder is er geen informatie over isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Hoe is de buurt Archipelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Archipelbuurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "Gezellig en bereikbaar" en woont er al sinds 1983. De buurt telt 6.260 inwoners, waarvan 56% in een eenpersoonshuishouden woont.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De BENU Apotheek Nauta zit op 276 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 473 meter, en er is nog een Albert Heijn op 654 meter. Basisschool De Parachute ligt op 3,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs is beschikbaar op ongeveer 4,3 kilometer. De bushaltes Bankaplein en Nassauplein zijn beide op ongeveer 360 meter, met buslijnen 22 en 22B.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1881, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 22 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt dus niet in een zone met overmatige geluidsoverlast.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 wordt dit verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat je in de zomer mogelijk meer last kunt krijgen van hitte in de buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 79 woningen te koop in de Archipelbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €1.036.848 en een mediaan van €765.000. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €3.795.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.379. Deze woning ligt met €450.000 aanzienlijk onder het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.036.848. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 47 m² 72% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 168 m². De woning is een tussenwoning uit 1881 met energielabel G, wat ook invloed kan hebben op de prijs. Het is een relatief kleine woning in een buurt met veel grotere en duurdere huizen.
