Marie Jungiusstraat 25
Weidbuurt, Velsen
BuurtEen tussenwoning aan het water in Velserbroek
Deze tussenwoning aan de Marie Jungiusstraat 25 ligt in de Weidbuurt, een rustige woonwijk in Velserbroek. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een perceel van 103 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €569.000 is marktconform voor tussenwoningen in Velsen.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een badkamer, een balkon en een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, plus een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met heteluchtverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volle eigendom en er is een garage mogelijk en een parkeerplaats.
De buurt Weidbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De buurt Weidbuurt ligt aan het water en heeft vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Westbroekerplas en twee straten verder apotheek Velserbroek. De Dekamarkt en Vomar zijn beide op loopafstand, en basisscholen De Beekvliet en De Hoeksteen liggen naast de deur. Buslijn 3 stopt op de Vromaadweg, en het treinstation Driehuis ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Velsen heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €574.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €370.000 naar €574.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marie Jungiusstraat 25, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €574.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €370.000 naar €574.000, een toename van 55%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, plus een voortuin. De inhoud van de woning is 464 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Huisartsenpraktijk Westbroekerplas zit op 256 meter, apotheek Velserbroek op 347 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt op 506 meter en Vomar op 607 meter. Basisscholen De Beekvliet en De Hoeksteen liggen beide op 456 meter. Buslijn 3 stopt op de Vromaadweg op 360 meter.
Hoe is de buurt Weidbuurt om in te wonen?
De Weidbuurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis, op 2.239 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Velserbroek, Vromaadweg met buslijn 3 op 360 meter en Velserbroek, Velserbroek Centrum met de lijnen 3, 73, 244 en N80 op 636 meter.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
