Marslaan 78
Nieuw-Lekkerland-Middelweg, Molenlanden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nieuw-Lekkerland
Deze tussenwoning uit 1971 staat in Nieuw-Lekkerland, een dorp waar bewoners elkaar groeten en de saamhorigheid groot is. Met een vraagprijs van €435.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Molenlanden die momenteel te koop staat.
Ruime indeling en een tuin op het oosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 60 m² en een voortuin van 30 m², beide op het oosten. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met airconditioning. Het energielabel is C.
Een dorp met een hechte gemeenschap
De buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 83 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Wegwijzer is op 183 meter, en de huisartsenpraktijk Meenks en Schoof zit in Lekkerkerk op 1,7 kilometer. De Planeten Apotheek is op 1,3 kilometer. Buslijn 489 stopt bij de Rehoboth Kerk op 128 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder voldoende groen en landelijke rust.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van vliegverkeer 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar André op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marslaan 78, Nieuw-Lekkerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €391.333. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.151, terwijl deze woning op €3.783 per m² zit. Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €369.000 en €420.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin van 30 m², beide op het oosten gericht. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig.
Hoe is het wonen in Nieuw-Lekkerland?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven, weinig criminaliteit en een ontspannen sfeer. De buurt telt ruim 3.100 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 83 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Wegwijzer is op 183 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof zit in Lekkerkerk op 1,7 kilometer, en de Planeten Apotheek is op 1,3 kilometer. Buslijn 489 stopt bij de Rehoboth Kerk op 128 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Lekkerland, Rehoboth Kerk op 128 meter, waar buslijn 489 stopt. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 8,1 kilometer. De woning is daarmee per bus en trein bereikbaar, al ligt het station op enige afstand.
