Een tussenwoning in Hansweert
Aan de Mastgat in Hansweert staat deze tussenwoning uit 1980, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een inhoud van 377 kubieke meter en een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte genoeg voor een gezin. De woning heeft een energielabel B en ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, beschut, in het centrum en in een woonwijk. De vraagprijs van €249.000 is scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €330.167. Ter vergelijking: tussenwoningen in Reimerswaal hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De indeling bestaat uit vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verspreid over drie woonlagen. Zowel voor als achter is er een tuin, en de woning is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 162 vierkante meter.
Buurt Hansweert - Tramper
Met ruim duizend inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." De buurt Hansweert - Tramper heeft een woningvoorraad van bijna vijfhonderd woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, op 448 meter afstand, of bij de Coop op 2,4 kilometer. Basisschool De Eendracht en RK Basisschool Schuttevaer liggen beide op 149 meter, en de huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers zit op 441 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hansweert, Boomdijk op 245 meter, met lijnen 599 en 639. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3 kilometer. De gemeente Reimerswaal biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €151.000 naar €249.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M2 Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mastgat 3, Hansweert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 65% is gestegen, van €151.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de woning is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 162 vierkante meter.
Hoe is de buurt Hansweert - Tramper?
De buurt heeft ruim duizend inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." De woningvoorraad bestaat voor 58% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 448 meter afstand voor dagelijkse boodschappen, en de Coop op 2,4 kilometer. Basisschool De Eendracht en RK Basisschool Schuttevaer zitten beide op 149 meter. De huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers is op 441 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Hansweert, Boomdijk op 245 meter, met lijnen 599 en 639. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'. De gegevens komen uit bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €330.167, terwijl de mediaan op €342.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €249.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €2.327, tegenover een buurtgemiddelde van €3.414 per vierkante meter. Er zijn momenteel drie woningen te koop in de buurt.
