Een ruime tussenwoning in Sint Pancras
Deze hoekwoning aan de Meeuwenlaan staat in de kern van Sint Pancras, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €498.000 zit deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €657.313 in de buurt, wat hem opvallend maakt. Het is een tussenwoning in Dijk en Waard met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel D.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. Rondom zit een achtertuin van 63 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft hij een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in de dorpskern
Met ruim 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". Het oordeel is gebaseerd op 24 beoordelingen op gemeenteniveau. In de buurt Sint-Pancras kern is 28% van de inwoners 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 0,8 km, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,7 km. Basisschool IKC Het Vogelnest zit op 267 meter, De Lispeltuut op 875 meter. De huisartsenpraktijk in Sint-Pancras is op 1 km, de apotheek Vroonermeer net iets verder. Bushalte St. Pancras, Meeuwenlaan met lijn 10 ligt op 210 meter. Het treinstation Alkmaar Noord is op 1,8 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €282.000 naar €454.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Appelman & Deutekom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenlaan 38, Sint Pancras
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €282.000 naar €454.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 190 m² groot. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 63 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is niet te zeggen hoeveel je precies kwijt zult zijn zonder de woning te bekijken.
Hoe is de buurt Sint-Pancras kern beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander: "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Sint-Pancras kern. In de buurt zelf is 28% van de inwoners 65 jaar of ouder.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 814 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,7 km. Basisschool IKC Het Vogelnest zit op 267 meter, De Lispeltuut op 875 meter. De huisartsenpraktijk in Sint-Pancras is op 1 km, de apotheek Vroonermeer op 1 km. Bushalte St. Pancras, Meeuwenlaan met lijn 10 ligt op 210 meter. Het treinstation Alkmaar Noord is op 1,8 km.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 48 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €657.313, de mediaanprijs is €585.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 115 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 160 m². In de afgelopen periode zijn er 38 woningen verkocht.
