meeuwenstraat 3
Zuid-Berghuizen, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zuid-Berghuizen
Aan de Meeuwenstraat in Oldenzaal staat deze tussenwoning uit 1959, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 160 vierkante meter, biedt het huis voldoende ruimte. De vraagprijs van €285.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €396.708, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk tussenwoningen in Oldenzaal om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 374 kubieke meter. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het noordoosten. Er is een balkon aanwezig en de woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het huis is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Zuid-Berghuizen, een wijk met voorzieningen
Met bijna 4.000 inwoners is Zuid-Berghuizen een levendige wijk in Oldenzaal. De woningvoorraad bestaat voor 77% uit eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De wijk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 165 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De huisartsenpraktijk Berghuizen zit op 200 meter en het ziekenhuis MST Oldenzaal op ongeveer 900 meter. De Franciscusschool voor basisonderwijs ligt op 906 meter. Buslijnen 62 en 66 stoppen op 243 meter bij Wkc Zuid Berghuizen, en het treinstation Oldenzaal ligt op 667 meter. De gemeente Oldenzaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €298.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €163.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vera Welker Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over meeuwenstraat 3, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 374 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via een achterom, en een balkon.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Zuid-Berghuizen?
In Zuid-Berghuizen staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €396.708 en een mediaan van €374.500. De prijzen variëren van €275.000 tot €565.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.632. Deze woning ligt met €285.000 ruim onder het buurtgemiddelde, maar dat hangt ook samen met de oppervlakte en het type woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 165 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Berghuizen zit op 200 meter en het ziekenhuis MST Oldenzaal op ongeveer 900 meter. De Franciscusschool voor basisonderwijs ligt op 906 meter. Voor het openbaar vervoer kun je op 243 meter buslijnen 62 en 66 nemen, en het treinstation Oldenzaal ligt op 667 meter.
Hoe is de buurt Zuid-Berghuizen om in te wonen?
Zuid-Berghuizen heeft bijna 4.000 inwoners en een woningvoorraad die voor 77% uit eengezinswoningen bestaat. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De wijk heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. Er is een cv-ketel aanwezig voor de verwarming. Het energielabel is C. Meer specifieke isolatiegegevens, zoals spouwmuurisolatie of dakisolatie, worden niet genoemd in de advertentie. De woning is gebouwd in 1959, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
