Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Merenborch 110 in Vianen staat een tussenwoning uit 2000, midden in de buurt Blankenborch. De woning is met 184 vierkante meter woonoppervlak een kwart groter dan het buurtgemiddelde van 147 vierkante meter. De vraagprijs is 550.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vijfheerenlanden worden gemiddeld voor 574.818 euro aangeboden.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Wat de woning biedt
De woning heeft een woonoppervlak van 184 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 59 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Blankenborch, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.065 inwoners is Blankenborch een overzichtelijke buurt, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Blankenborch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene een supermarkt in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,3 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 600 meter. Buslijn 46 stopt bij de halte Vianen, Centrum op 212 meter, en buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen op 213 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden omvat naast Vianen ook de kernen Lexmond, Meerkerk en Leerdam.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Via Makelaardij Vianen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merenborch 110, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 550.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs in de buurt. Het gemiddelde van de elf te koop staande woningen ligt op 574.818 euro, met een bandbreedte van 475.000 tot 685.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.989 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.179 euro ligt. De woning is daarmee geprijsd rond het niveau van andere woningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 250 meter afstand, dus om de hoek. De Coop zit op 1,1 kilometer. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,4 kilometer, en er zijn nog meer basisscholen binnen vijf kilometer, zoals Vreeswijk op 1,9 kilometer en De Tweeklank op 2,2 kilometer. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Merenborch 110?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vianen, Centrum en Vianen, Vianen Centrum, beide op ongeveer 210 meter. Daar stoppen buslijn 46 en de lijnen 74, 84, N5 en Flex. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,5 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat voor buurt is Blankenborch?
Blankenborch is een rustige buurt met 1.065 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Is er kans op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico wordt als verhoogd ingeschat. Voor 2050 is het overstromingsrisico laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-d4ba7d04.webp)
