Koestraat 21
Vianen binnenstad, Vijfheerenlanden
BuurtEen tussenwoning in de historische binnenstad
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de Vianen binnenstad, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €836.727, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 452 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 110 m² groot. De woning heeft een achtertuin, is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.400 inwoners is dit een compacte buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Vianen binnenstad heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op 378 meter, om de hoek dus. Basisschool Vreeswijk is op 1,3 km en de huisartspraktijk in Vreeswijk op 1,3 km. De Service Apotheek Vianen zit op 312 meter. Bushalte Vianen, Verzorgingsc. Batenstein met lijnen 74, 84 en N5 is op 274 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,4 km. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat het om een gebiedsindicatie gaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress is laag en voor 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Poolen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 21, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €836.727 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €4.752, terwijl het buurtgemiddelde €4.549 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod, al is de oppervlakte ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 452 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 110 m² groot. Er is een achtertuin en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. De toelichting noemt dat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op 378 meter afstand. Basisschool Vreeswijk is op 1,3 km en de huisartspraktijk in Vreeswijk op 1,3 km. De Service Apotheek Vianen zit op 312 meter. Bushalte Vianen, Verzorgingsc. Batenstein met lijnen 74, 84 en N5 is op 274 meter.
Hoe is de buurt Vianen binnenstad?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
-de546e2a.webp)
-d4ba7d04.webp)
-33f67f45.webp)
