Koestraat 21

De vraagprijs van €595.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs van €692.818 in de buurt, maar die cijfers zijn gebaseerd op slechts 11 verkochte woningen. Het energielabel D en het bouwjaar 1938 kunnen invloed hebben op de stookkosten, maar de woning is met 129 m² en een perceel van 110 m² ruim voor een tussenwoning in de binnenstad.

De buurt is een mix van historische panden en moderne voorzieningen. Er wonen zowel gezinnen als alleenstaanden, en de meeste woningen zijn koopwoningen (68%). Het is een levendige buurt met winkels, restaurants en een park op loopafstand. De stedelijkheid is matig (3 op een schaal van 5), dus het is er rustig maar niet saai.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 11,7 km afstand. Dat is een flink eind, dus voor openbaar vervoer ben je aangewezen op de bus of de auto.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde zijn Vreeswijk (1,3 km), De Tweeklank (1,6 km) en De Zandbloem (1,6 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Vianen of omgeving, op 2,3 km afstand.

Een woning uit 1938 kan meer onderhoud vergen dan nieuwbouw, denk aan het dak, de fundering en de isolatie. Het energielabel D geeft aan dat de isolatie niet optimaal is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.

De gemiddelde verkooptijd van woningen in Vianen binnenstad is 164 dagen, wat relatief lang is. Dat kan wijzen op een rustige markt of dat woningen hier wat langer te koop staan. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.