Miquelstraat 22
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen tussenwoning met karakter in Laakkwartier-Oost
Aan de Miquelstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1931. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, biedt het huis een klassieke indeling. De vraagprijs van €385.000 ligt 31% boven het buurtgemiddelde van €293.109, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Den Haag heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 31 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 112 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 94 m².
Een levendige buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 11.500 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een dynamische stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost kent een mix van culturen en leeftijden, met relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 150 meter, of bij de Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 400 meter, en het voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 200 meter. De tramhaltes Lorentzplein en Oudemansstraat liggen op 130 en 183 meter, met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS is op 956 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €249.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Miquelstraat 22, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €249.000 naar €365.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 94 m². Er is een achtertuin van 31 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt er verwarmd via een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1931 stamt en vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 150 meter, en de Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter, het voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 200 meter. Tramhaltes Lorentzplein en Oudemansstraat liggen op 130 en 183 meter met lijnen 1, 16 en 17.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
De buurt heeft ruim 11.500 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "actief maar niet onveilig", een ander zegt dat het "een rustige buurt" is. Er zijn wel meldingen van overlast, maar de ervaringen verschillen per persoon.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €293.109, met een mediaan van €275.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.887, terwijl deze woning €3.565 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer?
De tramhaltes Lorentzplein en Oudemansstraat liggen op 130 en 183 meter, met tramlijnen 1, 16 en 17. Halte Wenckebachstraat met lijn 15 is op 333 meter. Treinstation Den Haag HS ligt op 956 meter, dus je kunt zowel de tram als de trein pakken voor verder weg.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 31 m² ligt op het oosten. Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De buurt is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid van 6.691.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
