Miquelstraat 169
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen ruime tussenwoning in Laakkwartier-Oost
Deze tussenwoning aan de Miquelstraat 169 staat in Laakkwartier-Oost, een buurt in Den Haag met ruim 11.500 inwoners. Het is een drukke, stedelijke omgeving waar veel alleenstaanden wonen en de meeste huizen voor de oorlog zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning flink boven het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €293.109. De prijs per vierkante meter is met €3.750 wel iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.887. Het aanbod van tussenwoningen in Den Haag is hier ruim vertegenwoordigd.
Een woning uit 1931 met drie woonlagen
De woning is gebouwd in 1931 en heeft volgens de makelaar vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 409 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 94 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Laakkwartier-Oost
Met ruim 11.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er is ook kritiek: een bewoner ervaart overlast en voelt zich soms onveilig. Het aantal misdrijven in de buurt is 580 per jaar, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid, verschilt per persoon. De buurt Laakkwartier-Oost is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 6.691.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 170 meter, of bij de Ekoplaza en Aldi op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 400 meter, en het voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek is om de hoek, op 125 meter. De tramhalte Lorentzplein ligt op 246 meter en wordt bediend door lijnen 1, 16 en 17; bushalte Broeksloot is op 392 meter met lijn 827. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 600 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oosterom & Verhagen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Miquelstraat 169, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €293.109. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.887, terwijl deze woning €3.750 per m² kost. De woning is met 116 m² ook 49% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². Of dat de hogere prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat betekent dat er meerdere verdiepingen zijn. De inhoud is 409 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 94 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het is gebouwd in 1931, dus het kan zijn dat er in de loop der jaren aanpassingen zijn gedaan, maar daar is geen informatie over in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het adres zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De Albert Heijn zit op 170 meter, dus om de hoek. Ook zijn er een Ekoplaza op 578 meter en een Aldi op 636 meter. Daarnaast is er een Jumbo op 904 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Lorentzplein ligt op 246 meter en wordt bediend door lijnen 1, 16 en 17. Op 367 meter is tramhalte Broeksloot met lijnen 1 en 15, en bushalte Den Haag, Broeksloot op 392 meter met lijn 827. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er is ook kritiek: een bewoner ervaart overlast en voelt zich soms onveilig.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter, en het voortgezet onderwijs op 800 meter. Er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,6 kilometer en KC de Telescoop op 1,7 kilometer. Voor middelbaar onderwijs is Gymnasium Novum op 2,4 kilometer.
