Drebbelstraat 2C
Noordpolderbuurt, Den Haag
BuurtEen ruime beneden- en bovenwoning in de Noordpolderbuurt
Deze beneden- en bovenwoning aan de Drebbelstraat 2C ligt in de Noordpolderbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer ontspannen is. Met 106 m² woonoppervlak is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €450.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €309.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een ruimere optie dan gemiddeld.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 339 m³. Buiten zijn er zowel een achtertuin van 20 m² als een voortuin van 19 m², gelegen op het noordoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een woonwijk met een beschutte ligging. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een hechte gemeenschap
De Noordpolderbuurt telt ruim 8.400 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de communicatie met buren. De buurt Noordpolderbuurt heeft veel groen en voorzieningen, al is er ook een bewoner die overlast en vervuiling noemt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 314 meter of Jumbo en Aldi op 428 meter. Basisscholen zoals De Parachute en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 958 meter en de apotheek zit op 164 meter. Tramhalte Van Musschenbroekstraat is op 208 meter met lijnen 15 en N4, en treinstation Den Haag HS ligt op 851 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drebbelstraat 2C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €309.000. Het woonoppervlak van 106 m² is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². De prijs per vierkante meter is €4.245, terwijl het buurtgemiddelde €3.996 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar biedt ook meer ruimte dan gemiddeld in de Noordpolderbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 339 m³. Er is zowel een achtertuin van 20 m² als een voortuin van 19 m², gelegen op het noordoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een woonwijk met een beschutte ligging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is gebouwd in 2004 en heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe beoordelen bewoners de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de communicatie met buren. Er is ook een bewoner die overlast en vervuiling noemt, maar over het algemeen heerst een positieve sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 314 meter en Jumbo en Aldi op 428 meter. Basisscholen zoals De Parachute en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 958 meter en de apotheek zit op 164 meter. Er is ook een park of plantsoen op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Van Musschenbroekstraat ligt op 208 meter en wordt bediend door lijnen 15 en N4. Ook halte Wenckebachstraat op 271 meter heeft lijn 15, en halte Oudemansstraat op 289 meter heeft lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 851 meter. De buurt is daarmee goed ontsloten voor zowel tram als trein.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wel is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Deze woning is echter gebouwd in 2004, dus het funderingsrisico is hier laag. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 23 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving op de langere termijn.
