Mokkabruin 27
Bruinen- en Grijzenbuurt, Zoetermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in Rokkeveen-Oost
Deze tussenwoning aan de Mokkabruin 27 staat in een rustige woonwijk in Zoetermeer, waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 149 m² volgens de makelaar, is dit een royale eengezinswoning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €675.000 ligt 32% boven het buurtgemiddelde van €513.303, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Zoetermeer biedt meer waar voor je geld.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 108 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Rokkeveen-Oost
Met ruim 12.700 inwoners is Rokkeveen-Oost een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander noemt het "Rustige buurt.. maar nergens in deze de wijk vallt iets doen..". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. De buurt Rokkeveen-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 457 meter, en op loopafstand liggen basisscholen zoals IKC De Saffier en Kindcentrum Het Palet. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Rokkeveen-Oost, op ongeveer 680 meter. De bushalte Zoetermeer, Kleurlaan met lijn 71 ligt op 101 meter, en treinstation Zoetermeer Oost is op 525 meter. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €658.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €414.000 naar €658.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VDT Makelaardij V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mokkabruin 27, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €658.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €414.000 naar €658.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 555 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 149 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. De achtertuin is 108 m² en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, plus een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten. De woning is uit 1989.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de openbare data, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 457 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op loopafstand liggen basisscholen zoals IKC De Saffier en Kindcentrum Het Palet. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Rokkeveen-Oost, op ongeveer 680 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer is op 2,8 km afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zoetermeer, Kleurlaan met lijn 71 ligt op 101 meter, en de halte Rokkeveenseweg Zuid met lijnen N6 en 170 op 188 meter. Treinstation Zoetermeer Oost is op 525 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in Rokkeveen-Oost is €513.303, en de mediaan is €500.000. Deze woning staat te koop voor €675.000, wat 32% boven het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 149 m² is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 115 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat vinden bewoners van de wijk Rokkeveen-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander noemt het "Rustige buurt.. maar nergens in deze de wijk vallt iets doen..". De meningen zijn dus verdeeld over het voorzieningenniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De makelaar heeft de beschikbare kenmerken vermeld, maar niet alle details zijn altijd opgenomen.
