Schoolstraat 12
Dorp-Oost, Zoetermeer
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Zoetermeer
Deze hoekwoning aan de Schoolstraat 12 staat in de buurt Dorp, een levendige buurt in Zoetermeer. Met 7 kamers en 6 slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €725.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Zoetermeer.
Ruime indeling en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 2 badkamers. De inhoud is 560 m³. Buiten is er een voortuin van 44 m² en een achtertuin van 49 m², gelegen op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel en airconditioning. Volgens de BAG-registratie is het perceel 188 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Dorp: een buurt met een mix van oud en nieuw
Met ruim 5.100 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca", terwijl een ander opmerkt dat "alles goed bereikbaar is met de auto, fiets, lopend of met de randstadrail".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Hoogvliet op vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Jacobsvlinder en IKC De Kasteeltuyn. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Palenstein, op ongeveer 670 meter, en de apotheek is nog dichterbij. Met de tramhalte Dorp (lijn 3) op loopafstand en treinstation Zoetermeer Oost op ongeveer een kilometer, is de rest van de gemeente Zoetermeer goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €649.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €382.000 naar €649.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en REMAX City Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 12, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €649.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €382.000 naar €649.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 560 m³. Er is een voortuin van 44 m² en een achtertuin van 49 m², gelegen op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel en airconditioning. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 52% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op ongeveer 259 meter, gevolgd door Hoogvliet op 518 meter en Aldi op 648 meter. Ook Dirk is op loopafstand, op 760 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "super gezellige buurt met de winkels en de horeca", terwijl een ander opmerkt dat "alles goed bereikbaar is met de auto, fiets, lopend of met de randstadrail". Een derde bewoner noemt ook "agressieve zwervers en blowende jongeren" als minpunt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer Oost, op ongeveer 999 meter afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes Dorp (lijn 3) op 764 meter en Palenstein (lijnen 3 en 4) op 867 meter. Bushalte Rokkeveenseweg Zuid (lijnen N6 en 170) ligt op 874 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €438.938, met een mediaan van €412.500. De vraagprijs van deze woning ligt 65% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.904, terwijl deze woning €4.240 per m² vraagt.
