Een royale tussenwoning in het centrum van Oss
Deze tussenwoning aan de Molenstraat staat midden in Oss, op loopafstand van het station en de winkels. Met een woonoppervlak van 311 m² volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk ruime woning, fors groter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. De vraagprijs van €870.000 ligt 88% boven de gemiddelde vraagprijs in Kortfoort, en het is daarmee de duurste woning die nu in de buurt te koop staat. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Oss vindt hier een bijzonder groot exemplaar.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1930 telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De achtertuin van 169 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Kortfoort, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.600 inwoners is Kortfoort een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oss-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen", al merkt hij op dat de stad zelf "redelijk crimineel" is. De buurt Kortfoort ligt net buiten het centrum, maar toch midden in de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Zapolski ligt op 309 meter, Lidl op 577 meter en PLUS op 593 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Het Maaslandcollege op 510 meter en Titus Brandsmalyceum op 519 meter. De huisarts zit op 272 meter en de apotheek op 314 meter. Het treinstation Oss ligt op 268 meter, en de bushalte Oss, Centraal Station op 220 meter met lijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662. De gemeente Oss biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €735.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €409.000 naar €735.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 64 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heuvel Makelaars, Heuvel Makelaars op Funda en Van den Heuvel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 119, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €735.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €870.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €409.000 naar €735.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 1.105 m³. De achtertuin is 169 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 64 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (42 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Oss. De dichtstbijzijnde supermarkt is Zapolski op 309 meter, gevolgd door Lidl op 577 meter en PLUS op 593 meter. De huisarts zit op 272 meter en de apotheek op 314 meter. Het treinstation Oss ligt op 268 meter en de bushalte Oss, Centraal Station op 220 meter.
Hoe is de buurt Kortfoort om in te wonen?
Kortfoort heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oss-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen", maar merkt op dat de stad zelf "redelijk crimineel" is.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €870.000 ligt 88% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.735. Het is de duurste van de 17 koopwoningen die nu in Kortfoort te koop staan. De woonoppervlakte van 311 m² is 134% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m².
