Moriondijk 23
Kortendijk L, Roosendaal
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Moriondijk 23 staat in de wijk Kortendijk L, een rustige buurt in Roosendaal. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Roosendaal, dan zit je hier onder het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 153 m². De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuiden en een voortuin met parkeergelegenheid. De woning is voorzien van driedubbel glas (HR+++) en een combiketel. Het is volle eigendom.
Kortendijk L
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Kortendijk L heeft een woningvoorraad van 1.070 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 107 meter of de PLUS op 196 meter. Basisschool De Klimroos zit op 218 meter, en de huisartsenpraktijk Geijer is op 426 meter. De Service Apotheek Kortendijk is op 286 meter. Buslijn 11 stopt bij de haltes Flintdijk en Lavadijk, beide op ongeveer 150 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €197.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 19 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moriondijk 23, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €197.000 naar €313.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 153 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het zuiden en een voortuin met parkeergelegenheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 19 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 107 meter en de PLUS op 196 meter. Op ongeveer 1,5 kilometer zit een Jumbo. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 17 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 11 stopt bij de haltes Flintdijk en Lavadijk, beide op ongeveer 150 meter afstand. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,8 kilometer. Er zijn ook haltes op de Diamantdijk op 270 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €416.714, terwijl de mediaan €359.000 is. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 7 woningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Er zijn 18 beoordelingen.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Kortendijk L
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.714 | €359.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.155 | – |
Ervaringen van Kortendijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Statistieken van Kortendijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.968 | €479.355 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.401 | – |
| Huurprijs | €1.900 p/m | €1.900 p/m |
Ervaringen van Roosendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Statistieken van Roosendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.906 | €411.353 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.439 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.183 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Moriondijk 23, Roosendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
