Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Mozartlaan 95 staat in de Componistenbuurt-Zuid, een wijk met veel groen en een gemêleerde bevolking. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel B. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €412.100, en de tussenwoningen in Zwijndrecht laten een vergelijkbaar beeld zien.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 108 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 114 m², de makelaar 86 m². De woning heeft een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
De buurt: Componistenbuurt-Zuid
Met ruim 1.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Heel fijn en zorgzaam". Een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een woningvoorraad die voor 65% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 279 meter of Lidl op 328 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Develhoek op 275 meter lopen. De huisarts zit letterlijk naast de deur, op 44 meter, en de apotheek is op 547 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Zwijndrecht, Sweelinckplantsoen, is op 267 meter en wordt bediend door lijn 2 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €255.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 95, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €255.000 naar €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 108 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 114 m² en volgens de makelaar 86 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 279 meter en Lidl op 328 meter. Op ongeveer een kilometer zit Dirk. In de omgeving van 5 kilometer zijn in totaal 35 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Sweelinckplantsoen op 267 meter, met buslijnen 2 en 717. Ook halte Zwijndrecht, Winkelcentrum Oudeland op 406 meter wordt bediend door lijn 2 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 86 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.360. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.947.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 46 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
