Een tussenwoning in Hatert, Nijmegen
Deze tussenwoning aan de Mr. van Houtenstraat 16 ligt in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €347.000 is dit een woning in het middensegment van de buurt. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan valt op dat de prijs per vierkante meter rond het gemiddelde van de buurt ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 272 m³ en de woonoppervlakte is 81 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 64 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Hatert
Met ruim tienduizend inwoners is Hatert een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." De buurt Hatert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, op tweehonderd meter, of bij de Lidl op vierhonderdvijftig meter. Basisschool Vossenburcht ligt op driehonderd meter, en het voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden. De huisarts is op zevenhonderd meter, de apotheek op vijfhonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Treubstraat, op tweehonderd meter, met lijn 8. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op twee kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €190.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogen & Co. makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. van Houtenstraat 16, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €347.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €190.000 naar €333.000, een toename van 75%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 81 m² en de inhoud is 272 m³. Er is een achtertuin van 64 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 65% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op tweehonderd meter zit een Aldi en op vierhonderdvijftig meter een Lidl. Basisschool Vossenburcht ligt op driehonderd meter. De huisarts is op zevenhonderd meter en de apotheek op vijfhonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Treubstraat, op tweehonderd meter, met lijn 8.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hatert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook een kritische noot: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 36 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €398.611 en een mediaan van €375.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.234. Deze woning heeft een vraagprijs van €347.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Treubstraat, op tweehonderd meter, met lijn 8. Op tweehonderdveertien meter ligt de halte Nijmegen, Hatertsew./Grootstalseln., met lijnen 6, 9, 15, 406 en 810. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op twee kilometer afstand.
