Mulgouwsingel 26
Op de Heide, Venlo
BuurtEen tussenwoning in Op de Heide
Deze tussenwoning aan de Mulgouwsingel staat in de buurt Op de Heide, een rustige woonwijk in Tegelen. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €418.167, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Venlo die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 302 m³ en het woonoppervlak is 85 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het perceel is 116 m² groot. De woning is een eengezinshuis, zoals de makelaar het type omschrijft.
Leven in Op de Heide
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt Op de Heide heeft veel speelplaatsen en wandelmogelijkheden aan de Maas, volgens dezelfde bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 225 meter, om de hoek dus, en er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 kilometer. Basisschool OKC de Toermalijn is op 339 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Helios op 1,4 kilometer. De bushalte Tegelen, Glazenapstraat is op 166 meter met lijn 1 en 811, en treinstation Tegelen ligt op 896 meter. Het park of plantsoen is op 200 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €259.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €152.000 naar €259.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Martens Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mulgouwsingel 26, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €418.167 is. De mediaanprijs in de buurt is €340.000. Het woonoppervlak van 85 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €3.118.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 302 m³ en het woonoppervlak is 85 m². Het perceel is 116 m² groot. Het is een eengezinshuis, gebouwd in 1974.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €259.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €152.000 naar €259.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 225 meter, en basisschool OKC de Toermalijn op 339 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Helios op 1,4 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek De Esdoorn op 1,4 kilometer. De bushalte Tegelen, Glazenapstraat is op 166 meter met lijn 1 en 811, en treinstation Tegelen ligt op 896 meter.
Hoe is de buurt Op de Heide om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Er zijn veel speelplaatsen en wandelmogelijkheden aan de Maas.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €418.167 en een mediaanprijs van €340.000. De prijzen variëren van €245.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.704.
