Neerwal 136
De Veste, Helmond
BuurtEen royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Neerwal 136 in Helmond staat een ruime tussenwoning uit 2003, midden in de groene wijk De Veste. Met een woonoppervlak van 167 vierkante meter is dit een flink huis, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €585.000 ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €507.453, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Helmond heeft een ander prijsniveau.
Vier woonlagen met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 596 kubieke meter en een perceel van 116 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een parkeerplaats en het huis is in volle eigendom.
De Veste: een wijk met een hart
De Veste is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Brandevoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt zoals Dickens night 2 dagen terug." Een ander noemt de wijk "een wijk met een hart", maar wijst ook op aandachtspunten rond onderhoud en voorzieningen voor jongeren. De buurt De Veste heeft een gemengde woningvoorraad met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 278 meter en Jumbo op 397 meter. Openbare Basisschool Brandevoort is op 183 meter, en ook een kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk zitten op loopafstand. De BENU Apotheek Brandevoort is op 270 meter. Treinstation Helmond Brandevoort ligt op 586 meter, en bushaltes met lijnen 24 en 320 zijn op ongeveer 1,4 kilometer. De gemeente Helmond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €556.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €360.000 naar €556.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Wouter Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neerwal 136, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Neerwal 136 is vastgesteld op €556.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €360.000 naar €556.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter en het perceel is 116 vierkante meter. Buiten zijn er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, een dakterras en een balkon. Er is een parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is hij volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai zit op 34 dB Lden en vliegverkeer op 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Basisschool Brandevoort ligt op 183 meter en heeft 536 leerlingen. Mondomijn is op 652 meter en Carolus Borromeus College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 727 meter. Daarmee zijn zowel basis- als voortgezet onderwijs goed bereikbaar vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Treinstation Helmond Brandevoort ligt op 586 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Mierlo, Ellenaar op 1368 meter met lijnen 24 en 320, en Helmond, Sint Antoniusweg op 1392 meter met lijn 24. De haltes liggen op loopafstand, al is het wel een stukje lopen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 58 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €507.453 en een mediaan van €484.450. De prijzen variëren van €385.000 tot €765.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven het buurtgemiddelde, en het woonoppervlak van 167 m² is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 128 m².
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Brandevoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt." Een ander noemt de wijk "een wijk met een hart", maar wijst ook op aandachtspunten rond onderhoud en voorzieningen voor jongeren.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
