Beatrixstraat 30
Hellouw, West Betuwe
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met een ruim perceel
Aan de Beatrixstraat in Hellouw staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948. Met een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 570 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van 400.000 euro ligt die 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe, dan zit je hier in een gangbaar prijssegment.
De indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft.
Het leven in Hellouw
Hellouw is een dorp met 805 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver weg van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander noemt: "Rustig en gezellig." Het aantal misdrijven ligt op 13 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Hellouw vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Kievitsheuvel, ligt op 178 meter, dus die kun je lopend halen. Voor boodschappen moet je iets verder: de Coop zit op 2,6 kilometer en de SPAR op 3,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Haaften is op 2,5 kilometer afstand. De bushalte Hellouw, Irenestraat is op 363 meter en daar stoppen buslijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,3 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 409.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het huis is in 1948 op kleigrond gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Gorinchem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 30, Hellouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 409.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1948 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Kievitsheuvel, ligt op 178 meter. Voor boodschappen kun je naar de Coop op 2,6 kilometer of de SPAR op 3,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Haaften zit op 2,5 kilometer. De bushalte Hellouw, Irenestraat is op 363 meter en daar stoppen buslijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Hellouw om in te wonen?
Hellouw is een dorp met 805 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander noemt het "Rustig en gezellig." Het aantal misdrijven ligt op 13 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Het perceel is 570 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 389 kubieke meter.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Dat staat in de omschrijving van de makelaar. Verder is er geen aparte garage of berging vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, peiljaar 2022, en door spoorweglawaai 30 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
