Noorderlicht 83
Centrum / Waterpark, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning aan het water in Amersfoort
Deze drive-in woning uit 1997 ligt aan het water in de wijk Nieuwland, in de buurt Centrum / Waterpark. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €500.000 ligt iets boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor een tussenwoning, maar past wel binnen het beeld van de tussenwoningen in Amersfoort.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 425 kubieke meter en een perceel van 101 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het oosten, een inpandige garage en een parkeerplaats. Het is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Centrum / Waterpark
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een rustige maar gezellige buurt", terwijl een ander zegt dat er "weinig te doen" is en het winkelcentrum "best leeg" staat. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 55 per jaar. De buurt Centrum / Waterpark ligt aan het water, wat de ligging bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 147 meter, om de hoek dus, en de SPAR express op 830 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Wonderboom is op 180 meter, en de huisartsenpraktijk Watersteeg op 279 meter. De Service Apotheek Nieuwland zit op 94 meter, naast de deur. Bushalte Zonnewijzer op 153 meter wordt bediend door lijn 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €301.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat risico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder NUL33 Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderlicht 83, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €301.000 naar €475.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter en het perceel is 101 vierkante meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter vermeldt. Er is een achtertuin en voortuin op het oosten, een inpandige garage en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare indicaties.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 147 meter en de SPAR express op 830 meter. Basisschool De Wonderboom is op 180 meter en de huisartsenpraktijk Watersteeg op 279 meter. De Service Apotheek Nieuwland zit op 94 meter. Bushalte Zonnewijzer op 153 meter wordt bediend door lijn 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum / Waterpark?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt", terwijl een ander zegt dat er "weinig te doen" is en het winkelcentrum "best leeg" staat. Het aantal misdrijven ligt op 55 per jaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Zonnewijzer ligt op 153 meter en wordt bediend door lijn 2 en 302. Ook haltes de Rode Leeuw op 336 meter en Het Rode Hert op 445 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,3 kilometer. De woning ligt aan het water en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €531.250 en een mediaan van €517.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.892. Deze woning is met €500.000 en €3.846 per vierkante meter iets lager dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (147 m²) en de makelaar-opgave (130 m²). Beide waarden worden genoemd, zonder een keuze voor de ene of de andere.
