Obriglaan 2
Zuiderneg, Heiloo
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Obriglaan ligt in Zuiderneg, een rustige woonwijk in Heiloo. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €795.000 ligt 40% boven het buurtgemiddelde van €568.875, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heiloo hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.036.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft volgens de makelaar 166 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 186 m² aangeeft. Het perceel is 286 m² groot. De indeling telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Zuiderneg, een dorpse buurt
Met 1.745 inwoners en 40% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Zuiderneg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De woning ligt aan een park en een rustige weg, met een beschutte ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, Vomar en Ekoplaza iets verder. Kindcentrum De Duif is de dichtstbijzijnde basisschool op 228 meter. De huisartsenpraktijk Hoog en Laag zit op 600 meter en de apotheek op 344 meter. Buslijn 408 stopt op 170 meter bij de Ewisweg, en station Heiloo ligt op 604 meter. De gemeente Heiloo heeft verder een ziekenhuis op 4,2 km in Alkmaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €768.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €526.000 naar €768.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obriglaan 2, Heiloo
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €795.000 en de makelaar geeft 166 m² woonoppervlak op, wat neerkomt op €4.789 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €5.036 per m². De BAG-registratie vermeldt overigens 186 m², wat het verschil in prijs per m² beïnvloedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €768.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €526.000 naar €768.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, Vomar en Ekoplaza op 668 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Duif op 228 meter. Huisartsenpraktijk Hoog en Laag zit op 597 meter en de apotheek op 344 meter. Buslijn 408 stopt op 170 meter en station Heiloo ligt op 604 meter.
Hoe is de buurt Zuiderneg?
Zuiderneg heeft 1.745 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." De woning ligt aan een park en een rustige weg.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie uit openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €568.875. De mediaanprijs in de buurt is €479.000. Het woonoppervlak van 166 m² is 48% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m².
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. In de buurt heeft 44,4% van het koopaanbod label C en 11,1% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas.
