Oeverstraat 23
Binnenstad, Wijk bij Duurstede
BuurtEen monumentale tussenwoning in het hart van Wijk bij Duurstede
Deze karakteristieke tussenwoning uit 1900 staat midden in de historische Binnenstad, op loopafstand van de winkels en het groen. Met een vraagprijs van 845.000 euro is dit een woning met een bijzondere uitstraling, al is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Wijk bij Duurstede.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 643 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin op het oosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De Binnenstad als thuisbasis
Met ruim 1.100 inwoners is de Binnenstad een compacte en levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "gezellig" en een ander spreekt van een "rustige en fijne buurt". De buurt Binnenstad heeft een gemiddelde stedelijkheid en biedt een mix van historische panden en moderne voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 446 meter of de Albert Heijn op 548 meter, beide op loopafstand. De huisarts zit om de hoek, op 103 meter, en de apotheek is op 491 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer of twee, waaronder OBS Het Anker en Basisschool De Wegwijzer. De bushalte Steenstraat/Centrum op 495 meter biedt verbindingen met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 8,7 kilometer, en de gemeente Wijk bij Duurstede is goed ontsloten. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1900 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Si-No Makelaars, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oeverstraat 23, Wijk Bij Duurstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 845.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.452 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door de centrale ligging in de Binnenstad en het karakteristieke bouwjaar 1900. Een vergelijking met andere tussenwoningen in de gemeente kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 643 kubieke meter en er is een achtertuin op het oosten. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen op respectievelijk 446 en 548 meter. De huisarts zit op 103 meter en de apotheek op 491 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer of twee, waaronder OBS Het Anker en Basisschool De Wegwijzer. De bushalte Steenstraat/Centrum op 495 meter biedt verbindingen met lijnen 56, 341, 695 en N41.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder en 12% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "gezellig" en een ander spreekt van een "rustige en fijne buurt". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 33, maar een oordeel over veiligheid laten we aan de lezer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over hoe hinderlijk dit in de praktijk is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare klimaatdata, en geen garanties voor deze specifieke woning.
