Een royale tussenwoning in Ekenrooi
Deze tussenwoning aan de Offenbachlaan staat in Ekenrooi, een buurt in Waalre waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een van de tussenwoningen in Waalre die momenteel te koop staat. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 279 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is.
Leven in Ekenrooi
Met ruim 3.800 inwoners is Ekenrooi een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Een bewoner van de wijk Waalre geeft de leefomgeving een 8,1 en noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar kinderen veilig buiten spelen. Het is een buurt waar mensen elkaar groeten en waar weinig overlast is, aldus deze bewoner. De buurt Ekenrooi heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Drijfveer, op ongeveer 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op een kilometer afstand, of Jumbo op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Aalst Sophiastraat, is op 500 meter en wordt bediend door lijn 271. Het treinstation Geldrop ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €574.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €416.000 naar €574.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Coppelmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Offenbachlaan 4, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €416.000 naar €574.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is 279 m². De woning is gebouwd in 1983.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. Je kunt hierover geen uitspraak doen op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is de buurt Ekenrooi om in te wonen?
Ekenrooi heeft ruim 3.800 inwoners en relatief veel gezinnen. Een bewoner van de wijk Waalre geeft de leefomgeving een 8,1 en omschrijft het als een gezellige, betrokken buurt waar kinderen veilig buiten spelen en mensen elkaar groeten. Er is weinig overlast, aldus deze bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Drijfveer ligt op ongeveer 1,3 kilometer. Albert Heijn is op 1 kilometer afstand en Jumbo op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Aalst Sophiastraat, is op 500 meter en wordt bediend door lijn 271.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Hoe is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
