Olmenstraat 35
Bomenbuurt Midden, Tilburg
BuurtEen tussenwoning uit 1931 in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Olmenstraat 35 staat in de Bomenbuurt Midden, een buurt in Tilburg waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 105 vierkante meter, is dit een woning met een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van 385.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Tilburg, maar de ligging en het karakter van de buurt dragen bij aan de waarde.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1931 heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of installaties ontbreken. Het energielabel staat niet in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning.
Een buurt met karakter
De Bomenbuurt Midden is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Bomenbuurt Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Vuurvogel zit op 170 meter, en het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs op 384 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is op 853 meter, en de BENU Apotheek Jan Heijns op 736 meter. Buslijn 7 stopt op 98 meter bij halte Tilburg, Eikstraat, en treinstation Tilburg ligt op 941 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olmenstraat 35, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 385.000 euro voor een woonoppervlakte van 107 vierkante meter, wat neerkomt op 3.598 euro per vierkante meter. In de Bomenbuurt Midden ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 364.125 euro, met een mediaan van 300.000 euro. De prijs van deze woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar de woning is ook groter dan het gemiddelde van 108 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, of informatie over de tuin of het energielabel. Dit betekent dat je op basis van de advertentie geen uitspraak kunt doen over de indeling of staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar voor deze woning. Je kunt daarom geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten energiekosten. Het bouwjaar is 1931, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden zonder het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een gebiedsindicatie op basis van Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Olmenstraat 35?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 611 meter of Jumbo op 620 meter. Basisschool De Vuurvogel zit op 170 meter, en het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs op 384 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is op 853 meter, en de BENU Apotheek Jan Heijns op 736 meter. Buslijn 7 stopt op 98 meter bij halte Tilburg, Eikstraat.
Hoe is de buurt Bomenbuurt Midden om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 98 meter afstand bij halte Tilburg, Eikstraat, en ook op 361 meter bij halte Tilburg, Wilgenstraat. Treinstation Tilburg ligt op 941 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor verder weg. De haltes liggen dichtbij, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
