Roggestraat 27
Sint Anna Noord, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sint Anna Noord
Deze tussenwoning aan de Roggestraat 27 staat in Sint Anna Noord, een buurt in Tilburg waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €397.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar koopwoningen gemiddeld €411.167 kosten. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Tilburg om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een woning uit 1905 met een energielabel F
De woning is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning heeft een perceel van 120 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is aan jou om te ontdekken wat deze woning te bieden heeft.
Sint Anna Noord: een levendige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". De buurt Sint Anna Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Zapolski op 324 meter of Jumbo op 346 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Odulphuslyceum - VWO op 373 meter een optie, en de Openbare Basisschool De Vuurvogel ligt op 510 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 665 meter, en de BENU Apotheek Korvelplein op 701 meter. Buslijn 7 stopt bij halte Tilburg, Wilgenstraat op 195 meter, en buslijn 8 bij de Korvelseweg op 280 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 951 meter. De gemeente Tilburg biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en parken in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €312.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggestraat 27, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €397.500 ligt daar 27% boven. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat zegt het energielabel F over de woning?
Energielabel F betekent dat de woning veel energie verbruikt voor verwarming en warm water, wat zich vertaalt in hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden in je maandelijkse lasten. De woning is gebouwd in 1905, wat vaak gepaard gaat met minder goede isolatie.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woning heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €397.500 komt daarmee op €4.969 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.865 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 118 m². De prijs per m² is dus hoger, wat logisch is bij een kleinere woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. De woning is gebouwd in 1905, maar het lage risico betekent dat er geen directe aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, vooral als de woning aan de kant van de weg ligt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 400 meter vind je Zapolski op 324 meter, Jumbo op 346 meter en Ekoplaza op 390 meter. Op 510 meter ligt Nettorama en op 765 meter Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook een bakker en slager zijn volgens bewoners op loopafstand, al worden die niet met naam genoemd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt bij halte Tilburg, Wilgenstraat op 195 meter. Buslijn 8 heeft haltes bij de Korvelseweg op 280 meter en het St. Annaplein op 306 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 951 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg. De haltes zijn dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 57 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €406.333. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen. Het is geen garantie voor deze specifieke woning, maar het laat zien dat er vraag is naar woningen in Sint Anna Noord.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Odulphuslyceum - VWO ligt op 373 meter en het Odulphuslyceum - De Havo op 503 meter. Voor basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool De Vuurvogel op 510 meter of Montessoribasisschool De Elzen op 580 meter. Ook Kindcentrum De Triangel is met 634 meter goed bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de aanwezigheid van een garage. Dit staat niet in de advertentie.
